Les entitats financeres han reactivat en aquest inici d’any la concessió de crèdits hipotecaris per comprar un pis, que fa anys que està pràcticament paralitzada. Professionals del sector immobiliari de Lleida consultats van constatar que els bancs ja no es tanquen en banda, encara que els criteris per donar un crèdit són molt més estrictes que fa uns anys, per garantir la solvència del comprador. És necessari disposar d’almenys un 20% del preu del pis més despeses per donar com a entrada, cosa que representa un fre per a la majoria de persones, ja que equival a entre 20.000 i 60.000 euros, aproximadament, en funció del preu del pis. A més, cal disposar també d’una o preferiblement dos nòmines en llocs de treball fixos i percebuts com a assegurances -com els funcionaris- que sumin de dos a tres mil euros, fins i tot quatre mil depenent del preu de l’immoble.
Ara per ara, el lloguer continua dominant la major part del mercat immobiliari i resulta l’única opció per a molts ciutadans que no compleixen amb els requisits exigits per a una hipoteca, però el sector constata el canvi de tendència. «Ara els bancs tornen a trucar-nos per oferir hipoteques si tenim bons clients. El nivell d’exigència quant a solvència del comprador és alt, però hi ha una predisposició total a finançar la demanda solvent i fins i tot comencen a entrar en una guerra de preus», va plantejar el responsable d’una important agència immobiliària de Lleida. La setmana passada, el professor de la UB Gonzalo Bernardos ja va advertir en una xarrada a Lleida del canvi de tendència en el finançament hipotecari. «Qui guanyi 2.500 euros entre dos persones tindrà crèdit i serà a un preu Euríbor +0,75%, perquè hi haurà guerra d’hipoteques una altra vegada», va pronosticar.
Actualment el preu de les hipoteques, amb l’Euríbor en mínims, és molt més alt amb diferencials entre l’1,5 i el 2%. Aquesta situació arriba quan el sector comença a recuperar-se de la seua llarga travessia del desert, que es deixa notar en les expectatives dels compradors, que ja no esperen que baixin més els preus. Fins i tot els petits inversors, que havien desaparegut totalment del mercat, han començat a interessar-se de nou per la inversió immobiliària. Pel que fa al crèdit a la promoció immobiliària, segueix molt restringit, però també es comencen a estudiar algunes operacions de petit volum en zones de gran atractiu, una cosa impensable fins ara.
