La morositat en el lloguer s’ha estabilitzat en els últims mesos a Lleida després de disparar-se durant aquests anys per la crisi, segons constaten experts del sector. L’import mitjà del deute se situa al voltant dels 2.000 euros, encara que la quantitat pot fluctuar molt en funció del valor de la renda i el temps que transcorre des que l’inquilí deixa de pagar fins que el propietari presenta una demanda judicial. “El cas més habitual de morositat que detectem és el del propietari d’un habitatge que acumula cinc mesos sense cobrar la renda mensual d’uns 350 euros. Així, quan s’interposa la demanda d’impagament el deute ja ascendeix als 1.700 euros”, va exemplificar Juan Manuel Nadal, assessor jurídic de la Cambra de la Propietat Urbana de Lleida. Així mateix, va subratllar que durant el 2015 la morositat ha disminuït lleugerament, malgrat que va matisar que és difícil quantificar la incidència dels impagaments, que també han tingut un fort impacte social pels desnonaments que comporten. Nadal va atribuir aquesta tendència a la reactivació del mercat laboral per la millora de la situació econòmica i la petició d’uns requisits econòmics més exigents per accedir a un lloguer.
Un altre factor important és la forta caiguda de les rendes mensuals al llarg dels últims anys, que facilita complir els pagaments. A Lleida ciutat s’ha passat d’un lloguer mitjà mensual de 543 euros el 2008 a una mitjana de 358, segons les últimes dades oficials de la Generalitat referents al tercer trimestre de l’any 2015. De fet, l’últim any les rendes han repuntat lleugerament des del mínim de 332 euros al mes assolit el 2014.
“No existeix un perfil concret de morosos. Però la incidència és superior als habitatges més degradats i antics, com molts dels del Centre Històric, on les rendes són més baixes”, va explicar Josep Maria Esteve, president del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Lleida. Esteve recomana als propietaris que no demorin la denúncia dels impagaments per evitar que el deute es dispari i que vagin a més les possibles destrosses produïdes al pis.
Arran de l’augment dels impagaments, han proliferat les assegurances de protecció de rendes que cobreixen una part del deute. No obstant, els experts alerten que abunden les clàusules limitadores dels drets dels assegurats, de manera que no solucionen tots els casos ni cobreixen la totalitat de l’impagament.
La Paeria compra 3 pisos per 99.000 € per incorporar-los a la borsa social
La junta de govern local de la Paeria va aprovar ahir la compra de tres habitatges per un total de 99.000 euros per incorporar-los al parc de pisos socials. Són vivendes de 103, 116 i 102 m², ofertes per l’Agència d’Habitatge de Catalunya i adquirides en funció del dret de tempteig. El cost de cada una ha estat de 38.000, 31.000 i 30.000 euros i, abans d’adquirir-les, els pisos van ser avaluats per la comissió tècnica municipal d’habitatge, que n’estudia la superfície, accessibilitat, localització i estat de conservació. Els habitatges són a la Mariola, Centre Històric i Secà de Sant Pere i es trobaven en mans d’entitats bancàries. En aquest sentit, l’alcalde de la ciutat, Àngel Ros, va afirmar que “darrere de cada compra hi ha la voluntat de servei als ciutadans que es troben en situacions vulnerables respecte a l’accés a l’habitatge”. El consistori compta amb una borsa de 500 pisos i l’objectiu és arribar a 700 aquest any.
