La propietat d’un local comercial a Lleida solia ser, per poc que la seua ubicació fos adequada, una garantia d’ingressos fixos i segurs per als seus propietaris. Tanmateix, la crisi del consum, el tancament d’oficines bancàries i canvis de costums, com l’eclosió del comerç electrònic, fan que cada vegada més proliferin els locals buits, no només a les zones de nova expansió, sinó també en carrers del centre, com Príncep de Viana, avinguda de Madrid o Ramon i Cajal, entre moltes altres. Això fa que acabin convertint-se en una càrrega per a molts propietaris.
“Ara sembla que s’activa una mica, però el 2015 han tancat molts més locals dels que han obert. Per tot Lleida hi ha carrers plens de locals buits i, el més significatiu, també hi ha alguns locals lliures a la Zona Alta o a l’Eix, encara que allà són més l’excepció”, va explicar el president del Col·legi d’API, Josep Maria Esteve. Aquesta situació ha impulsat a la baixa el preu dels lloguers, sobretot fora de les zones més comercials, d’una mitjana d’uns 8 €/m² al mes a 6, aproximadament, encara que les diferències són molt grans segons la zona i la configuració del local.
“Per a molts propietaris tenir el local tancat és un drama perquè han de fer front a les despeses de comunitat, l’IBI i els computa per a la declaració de la renda i de patrimoni. Molts volen llogar-los només per cobrir despeses”, va explicar Esteve.
El mercat de venda és gairebé inexistent i la demanda de lloguer és baixa, la qual cosa atorga el poder de negociació als inquilins, que poden demanar carències o fins i tot l’execució d’obres abans d’entrar. A l’Eix ja no es paga traspàs i hi ha molta rotació de locals.
El comerç ho veu perjudicial, encara que abaixi el preu del lloguer
La proliferació de locals buits resulta molt perjudicial per al comerç existent, encara que impulsi a la baixa els preus dels lloguers. “La possible rebaixa de la renda mai no compensa tenir espais buits i tancats en una zona comercial. Degraden molt el paisatge i suposen un perjudici molt negatiu per al comerciant, molt més del que hagi pogut estalviar-se en el lloguer”, va indicar Maria Rosa Armengol, secretària general de la patronal del petit comerç de Lleida, la Fecom.
