El mercat immobiliari de Lleida comença a donar alguns tímids símptomes de recuperació, de la mà principalment de les entitats bancàries. Han reprès algunes promocions aturades amb l’estructura a mig fer, per exemple a la rambla Ferran i els carrers Alcalde Fuster i Pere de Cabrera, i també s’impulsa alguna obra, la més important al carrer Camí de Picos, a Cappont, al costat de la Fira. Allí la immobiliària Altamira, del Banc Santander, va iniciar al març una promoció de 80 pisos en dos blocs, les obres dels quals van a bon ritme, una cosa que no es veia a Lleida des de fa diversos anys. Està previst entregar-los el març del 2016 i ja hi ha reserves de compra de 16 dels pisos (de 2, 3 i 4 habitacions), va corroborar una comercial. Els preus ronden de mitjana els 150.000 ? i hi ha pisos per menys de 100.000, molt més barats que fa uns anys.
«En obra nova fa tres o quatre anys que no s’emprèn res i hi ha una certa demanda de gent que per circumstàncies personals necessita un pis, no per caprici o per especular. No té res a veure amb l’època del boom, però obra nova, ben situada, a un preu de 150.000 ? i amb una hipoteca de 500 o 600 al mes, comença a ser interessant», va explicar el president del col·legi d’API de Lleida, Josep Maria Esteve.
Altres fonts van matisar, tanmateix, que l’oferta va davant de la demanda, que continua sent escassa. Aquest lleu repunt de la construcció està circumscrit gairebé exclusivament a bancs, ja que, ara per ara, és gairebé impossible aconseguir crèdit per construir noves promocions fins i tot si el sòl està ja pagat i ben situat.
En canvi, professionals del sector van corroborar que els bancs sí que comencen a obrir l’aixeta del crèdit hipotecari a compradors finals, que fins ara estava completament tancat per a tot el que no fossin habitatges de la seua propietat. «No donen finançament amb els ulls tancats com abans, però hi ha més d’un banc que està obert a finançar clients que volen comprar pisos de particulars. Això sí, són molt exigents que sigui demanda solvent i el cost és alt», va explicar el responsable d’una important firma del sector.
Ara, els crèdits són pel 80% del valor real de venda (no de taxació), cosa que obliga el comprador a aportar almenys un 20%, a banda d’acreditar que té ingressos fixos suficients. Un altre símptoma de millora és que les entitats bancàries, una vegada liquidada a preus molt baixos gran part de la seua cartera de pisos vells, es plantegen posar al mercat obra nova acabada que tenien tancada. És el cas d’una promoció situada al costat de la plaça Europa, que sortirà a la venda ben aviat.
vuitanta pisos
Al carrer Camí de Picos, la immobiliària del Santander construeix una promoció de dos blocs amb 80 pisos
