ℹ️ Hipoteca amb interès fix, variable o mixt?

EVA REMOLINA / AMIC / REDACCIÓ
Publicat: 
09-02-2023
Actualitzat: 22-02-2023 11:00
Temps aproximat lectura Temps aproximat de lectura:
  • ℹ️ Hipoteca amb interès fix, variable o mixt?
    Peu de foto: 
    Foto Oleksandr Pidvalnyi

La pujada de l'Euríbor ha incrementat notablement les hipoteques en els últims mesos i continuarà fent-ho, aconseguint-se a la fi de 2023 un percentatge proper al 4% segons les previsions econòmiques. En aquests moments d'incertesa, molts són els que es pregunten quin tipus d'interès hipotecari és el més adequat. La resposta varia en funció de cada cas, perquè dependrà en gran part de l'import del capital així com del termini del venciment del deute.

Analitzem en què consisteix cada interès i les diferències entre l'un i l'altre:

  • La hipoteca amb interès variable es fixa sumant un diferencial a un índex de referència, que a la majoria dels casos és l'Euríbor, encara que n'existeixen d'altres com l'IRPH, per exemple. Sol partir d'un preu més baix, però aquest pot variar molt al llarg de la vida del préstec, en funció de l'evolució de l'índex abans esmentat.
  • En la hipoteca amb interès fix, en canvi, el tipus d'interès es manté estable durant tota l'amortització, si bé, com comentàvem, partim d'un interès bastant superior al cas anterior.
  • Les hipoteques mixtes estan ressorgint molt aquest darrer any. Aquesta hipoteca té la peculiaritat que combina un interès i l'altre. És a dir, comença amb un interès fix en els primers anys de la hipoteca (segons l'entitat sol durar entre 5 i 15 anys) per a després convertir-se en variable al final de l'hipoteca. Els requisits exigits per a la concessió d'una hipoteca mixta solen ser els mateixos que per a les altres hipoteques, tant en l'obligació de contractar productes associats (assegurances, domiciliacions de rebuts i nòmines...), com en l'import del capital finançat. En l'actualitat, perquè una hipoteca mixta es consideri òptima, ha de tenir un interès fix per sota del 3% i un variable per sota de l'Euríbor amb un diferencial màxim del 0,80%.
Comparteix

També t'interessarà