La CNMC multa un conegut portal immobiliari per pactar comissions mínimes

La Comissió Nacional dels Mercats i la Competència (CNMC) ha multat Idealista i sis empreses immobiliàries més per pactar comissions mínimes després d'implantar a l'Estat un sistema d'exclusives compartides, conegut com a MLS. Per participar en el sistema s'exigia una comissió mínima, que havien de satisfer les immobiliàries, del 4% per a la compravenda i d'un mes per al lloguer, a més d'un repartiment del 50% entre l'oficina captadora de l'immoble i la que acabava tancat l'operació. Idealista és l'empresa amb una sanció més elevada, de 730.000 euros; seguit de Remax (375.720 euros), Inmovillla (83.149 euros), Look&Find (3.486 euros), Witei (18.925 euros), MLS (9.942 euros) i Anaconda (1.749 euros).

El sistema MLS, conegut com Multiple Listing System, és importat dels Estats Units i funciona mitjançant una base de dades que permet les immobiliàries usuàries compartir immobles captats en règim d'exclusiva compartida. Una d'elles capta un immoble, l'introdueix al sistema i permet a la resta de membres fer aquesta venda. Si l'operació es concreta, l'oficina que havia captat l'immoble i el que l'havia venut es repartien la comissió pel servei d'intermediació global.

Segons ha explicat la CNMC, aquestes pràctiques suposen una infracció "única i continuada" dels articles 1 de la Llei 15/2007 de 3 de juliol de Defensa de la Competència i 101 del Tractat de Funcionament de la UE constitutiva de càrtel. L'organisme va iniciar al novembre del 2019 una sèrie d'inspeccions i associacions va iniciar l'expedient sancionador al febrer del 2020.

Al 2002, les empreses Remax i Look&Find van promoure un projecte MLS a l'Estat. Habitania, posteriorment adquirida per Idealista (Idealista Tools) es va encarregar del desenvolupament tecnològic. Al 2012, Habitania i Inmovilia van adaptar els seus sistemes per fer-los compatibles i al 2017 Anaconda –constituïda per Remax, Look&Find i MLS- s'hi van sumar i van gestionar el desenvolupament i gestionar una base comú de compartiment d'immobles.

A més, les empreses franquiciadores Remax i Look&Find, les empreses proveïdores de software immobiliari Idealista, Inmovilia i Witei van contribuir de "forma activa a desenvolupar i implementar el sistema mitjançant el que es va cometre la infracció", segons la CNMC.