La compravenda d'habitatges creix a Catalunya i arriba a nivells del 2007

La compravenda d'habitatges a Catalunya entre el juliol i el setembre va créixer un 8,97%, amb 24.040 operacions, segons les dades publicades aquest divendres per l'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) i el Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona (COAPI Barcelona), que provenen del Col·legi de Registradors. Aquest és el cinquè trimestre consecutiu d'augments, i el millor des del tercer trimestre del 2007. L'interès en l'habitatge de segona mà puja un 9,22%, amb 20.307 compravendes, mentre que el d'obra nova ho fa un 7,61%, amb 3.733 operacions. En els últims 12 mesos, s'han registrat a Catalunya 84.517 compravendes, un 26,64% més que en els dotze mesos precedents.

Les xifres interanuals són les millors des del primer trimestre del 2008, i el còmput global assoleix els nivells previs a la crisi sanitària del coronavirus. "És un trimestre excepcional que mostra una gran verticalitat i que supera els excel·lents resultats del 2018 i 2019", ha afirmat el CEO del Grup d'Anàlisi del Mercat Immobiliari (Gamerin), Luis Fabra.

Segons l'informe presentat pels API, l'11% de les operacions de l'últim trimestre van ser a càrrec d'inversors internacionals com francesos (19,71%), marroquins (8,23%), italians (6,54%), romanesos (5,28%) i alemanys (4,8%). Girona encapçala aquest rànquing, amb el 21,3% de les operacions amb inversors internacionals, seguida de Tarragona (11,2%), Lleida (9,4%) i Barcelona (8,4%).

D'altra banda, el preu mitjà de l'habitatge per metre quadrat se situa en 2.241 euros el metre quadrat, un augment del 0,66% en el trimestre, i del 0,35% anual. Segons els API, això mostra una estabilitat en el preu.

L'habitatge de segona mà puja de preu un 1,08% trimestral, i un 0,82% anual, mentre que el d'obra nova cau un 0,81% entre juliol i setembre i un -1,93% respecte a l'any anterior. Els habitatges adossats pugen un 1,49% trimestral i un 2,33% anual. Finalment, el preu dels pisos s'ha incrementat un 0,67%.

Segons els API, els habitatges unifamiliars i els pisos més grans segueixen sent els més buscats en el context de recuperació econòmica i social posterior a la pandèmia. Amb tot, un 79,19% de les compravendes són per pisos, i un 20,81% per cases unifamiliars.

La superfície mitjana de les compravendes d'habitatge lliure ha assolit aquest tercer trimestre el seu millor resultat històric, amb 102,34 metres quadrats. L'habitatge usat s'ha situat en els 94,97 metres quadrats, que també és una xifra rècord, i l'habitatge nou protegit en els 78,16 metres.

Pel que fa als pisos, gairebé el 40% de les compravendes han estat per superfícies mitjanes superiors als 80 metres quadrats, el 33,52% per superfícies d'entre 60 i 80 metres quadrats, el 22,65% d'entre 40 i 60 metres i un 3,85% eren més petits de 40 metres quadrats.

"A nivell global, estem vivint un rebrot conjuntural i, a mida que avancen els mesos, podem aixecar el cap cap a una recuperació del cicle econòmic", ha dit el president de l'AIC, Vicenç Hernández.

"Els bons resultats del tercer trimestre han de suposar un punt d'inflexió, ja que posen de manifest l'impuls de la demanda interna, liderada per la recuperació del consum privat", ha afegit. Tot i això, també ha advertit que cal vigilar "la taxa d'atur, el dèficit públic i l'alça de preus de l'energia i matèries primeres", com a possibles vulnerabilitats de l'economia.