La Generalitat ha començat a reclamar el pagament de l’impost de transmissions patrimonials (ITP) a inquilins que viuen en pisos de lloguer. Aquest impost és d’aplicació des de fa dècades, però havia quedat totalment en l’oblit, la majoria d’inquilins i propietaris en desconeixien l’existència i gairebé ningú el liquidava, perquè l’administració tampoc ho reclamava. La Generalitat va reformar la normativa el 2014 a través de la llei de modificació de pressupostos per simplificar el tribut –posant fi al complex sistema de documents timbrats i diferents trams– i normalitzar-ne el cobrament. Es va implantar un tipus de gravamen fix del 0,5% de l’import del lloguer anual en el conjunt de la durada del contracte. Així doncs, per a un contracte de 500 euros al mes amb tres anys de vigència, l’inquilí està obligat a pagar 90 euros (el 0,5% de 18.000 euros). A més, la Generalitat pot reclamar a les persones que viuen de lloguer per l’impagament d’aquest impost els quatre anys que no estan prescrits. La tasca d’inspecció resulta senzilla en aquells casos en què els inquilins han declarat pagar el lloguer a la declaració de l’IRPF. El 2015, segons va confirmar la conselleria d’Economia, s’han recaptat 6,4 milions d’euros amb aquest impost.
“És un impost que no es cobrava, encara que està previst a la llei, i sabem que ara estan fent alguna actuació, però desconeixem en quins termes. Hem tingut alguna consulta, però encara és incipient”, va assenyalar l’advocat de la Cambra de la Propietat Urbana a Lleida, Juan Manuel Nadal. Va afegir que començar a cobrar-lo serà “un desastre” per al mercat del lloguer, que haurà de suportar una despesa més.
“No s’ha aplicat mai i pot ser molt perjudicial”, va corroborar el president del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Lleida, Josep Maria Esteve. “A més, no s’entén com poden cobrar per tota la durada del contracte, quan després molts inquilins deixen el pis als sis mesos o abans”, va afegir. Quan un inquilí entra a un pis de lloguer ja ha d’assumir una despesa important d’entrada: el mes en curs, un altre com a fiança i un altre com a pagament dels honoraris a l’agència intermediària si n’hi va haver. Per aquesta raó, sumar una altra quantitat extra suposa una trava al lloguer, denuncien els professionals.
El pagament s’ha de fer en el termini d’un mes des de la firma del contracte amb el formulari 600 creat expressament per l’Agència Tributaria Catalana. Si l’inquilí no el paga, se li pot reclamar al propietari.
A la venda un bloc gairebé sencer per a inversors per 1,3 milions
La immobiliària de Barcelona Lançois Doval té a la venda a Lleida un lot de 26 dels 28 pisos de l’edifici d’Anselm Clavé número 41, destinat a inversors que lloguen després els pisos. Segons publicita aquesta empresa, el preu del paquet és d’1.350.000 euros, a raó de 51.923 euros per pis. La rendibilitat neta anual prevista és del 7,95%. Fonts del sector van indicar en aquest sentit que el mercat inversor és actiu a Lleida, però són molt més habituals petites operacions d’un o dos habitatges. La falta de rendibilitat dels dipòsits bancaris impulsa aquest mercat.
