Les compravendes d'habitatge inscrites augmenten entre gener i març

Les compravendes d'habitatge inscrites han augmentat un 19,4% a Catalunya en el primer trimestre en comparació amb els tres mesos precedents, segons l'Estadística Registral Immobiliària del Col·legi de Registradors. De les 20.902 operacions registrades, 17.166 han estat d'habitatges de segona mà (un 17,1% més) i 3.736 d'immobles d'obra nova (un 30,7% més). El preu mitjà dels immobles ha augmentat un 1,8% respecte als tres mesos anteriors, fins a 2.222 euros per metre quadrat. L'import dels habitatges de segona mà ha augmentat un 1,9%, fins a 2.177 euros per metre quadrat, mentre que el preu de l'obra nova ha crescut un 0,7%, fins a 2.418 euros per metre quadrat.

Un 79,1% de les compravendes realitzades en el primer trimestre a Catalunya han estat pisos, un 1% més respecte a quart trimestre de 2020. El 20,9% restant han estat habitatges unifamiliars, amb un descens de l'1% trimestral.

En tot cas, la superfície mitjana dels habitatges ha augmentat un 0,7%, fins a 95,4 metres quadrats. La superfície dels immobles de segona mà també ha crescut un 0,7%, fins a 94,3 metres quadrats; la de l'habitatge nou protegit, un 1,6%, fins a 80,1 metres quadrats, i la de l'habitatge nou llibre ha caigut un 0,2%, fins a 101,8 metres quadrats.

Les compres d'habitatge per part d'estrangers representen un 10,2% del total d'operacions en el primer trimestre, un 1,2% menys en comparació amb el percentatge registrat entre octubre i desembre de 2020.

A l'Estat, entre gener i març s'han inscrit en els registres de la propietat 129.228 compravendes d'habitatge, un 15,2% menys respecte al mateix trimestre de l'any passat. En total, 28.192 operacions han estat d'habitatge d'obra nova i 101.036 d'immobles de segona mà. Tot i aquest descens, la xifra del primer trimestre representa un creixement del 13,6% respecte als tres mesos anteriors.

El preu de l'habitatge s'ha situat en 1.781 euros per metre quadrat, un 0,9% més respecte al mateix període de 2020. Aquest increment ha estat impulsat per la intensitat de l'habitatge d'obra nova, amb un creixement del 8,6% en comparació amb el descens de l'1,6% dels preus en immobles de segona mà.

Respecte al trimestre anterior, els preus registrats entre gener i març suposen un increment del 4,8%. L'increment també s'explica pel comportament de l'habitatge d'obra nova, amb un creixement del 8,5%, i l'augment del preu dels immobles de segona mà, d'un 3,4%.

Les operacions d'obra nova representen pràcticament un 20% de les operacions i, en algunes ocasions, recull acords signats amb una antelació mitjana de dos anys, per la qual cosa no sempre recullen el comportament actual del mercat.

De totes les compravendes, un 79% han estat pisos i un 21% habitatge unifamiliar. El pes de l'habitatge unifamiliar, històricament per sota el 20%, segueix mantenint xifres "històricament elevades" i el Col·legi dels Registradors preveu que es mantinguin en la mesura que segueixi la demanda d'habitatge de major superfície i amb més flexibilitat en la localització.

De fet, la superfície mitjana ha tornat a augmentar en el primer trimestre, amb un creixement del 0,8% i una superfície mitjana de 102,9 metres quadrats per al conjunt dels habitatges de l'Estat.

En el primer trimestre de 2021, el percentatge de compres per part d'estrangers ha continuat baixant fins al 9,7% des del 10,7% registrat en el quart trimestre de 2020. Tot i això, en termes absoluts s'ha registrat un increment de compres, amb 12.200 compravendes davant les 11.800 inscrites en el quart trimestre de 2020.