L’Informe Sectorial Immobiliari elaborat per CaixaBank Research, el servei d’estudis de l’entitat, preveu que les compravendes d’habitatge podrien tancar el 2021 al voltant de les 545.000, un xifra rècord des de l’any 2008. I de cara a 2022, augura que alguns dels factors que han estimulat la demanda recentment «perdran cert impuls» i, per tant, que les compravendes retornaran a nivells similars als d’abans de la pandèmia, al voltant de les 500.000. Pel que fa al preu de compra de l’habitatge, preveu un augment mitjà del 4% en el valor de taxació ja que hi ha més demanda que oferta. En el cas del lloguer, l’informe destaca que el 2021 ha caigut en bona part de la geografia espanyola.
L’informe analitza que una demanda en augment i una oferta més moderada s’ha traduït en un «repunt» dels preus de compra de l’habitatge, especialment en l’obra nova. I preveu que aquest repunt pot tenir certa continuïtat en els propers trimestres com a conseqüència de «l’encariment dels costos de construcció i l’escassetat de certs materials, lligat als colls d’ampolla en les cadenes de subministraments globals». A més, assenyalen que les condicions de finançament «favorables» seguiran donant suport a la inversió immobiliària.
De cara a mitjà termini, l’informe creu que a mesura que la nova oferta es vagi incorporant al mercat i vagin disminuint les tensions sobre el proveïment de determinades primeres matèries, els preus «haurien de tornar a un camí de creixement més d’acord amb l’evolució de la renda de les famílies».
Tot i l’augment del preu de l’habitatge de compra, l’informe considera que les condicions actuals no apunten a una «bombolla immobiliària» a l’estat espanyol.
Pel que fa al mercat del lloguer, l’informe analitza que la tendència a la moderació del preu es va iniciar abans la covid i assenyala que la pandèmia ho ha accelerat. Conclou que la caiguda de preus és especialment acusada en els lloguers d’import més baixos i en els municipis més turístics. Segons l’informe, el 2021 el preu del lloguer s’ha situat en terreny negatiu en bona part de la geografia espanyola: un 65% de les províncies i un 55% dels municipis analitzats registren preus més baixos el 2021 (amb dades fins al setembre) en relació amb la mitjana de 2020.
