La Paeria preveu el primer semestre d'enguany avançar amb la proposta de replantejar l'ARE

L'Ajuntament de Lleida preveu tenir durant el primer semestre d'enguany la proposta per replantejar l'Àrea Residencial Estratègica (ARE), un gran àmbit de 61,4 hectàrees, situat entre Cappont, la via del tren i el barri de la Bordeta, al voltant de l'LL-11, que està pendent de desenvolupar des de la seva aprovació l'any 2009. El govern de la Paeria planteja una configuració del sector més flexible, dividint-lo en diferents polígons, per tal que el desenvolupament de l'ARE es pugui fer per fases i esdevingui viable, cosa impedeix el planejament actual. Així mateix, aposta per "redimensionar" l'àrea comercial plantejada fa uns anys per Carrefour a la zona per "adaptar-la en mida i usos al model comercial" que defensa el govern d'ERC i JxCat.

L'alcalde Miquel Pueyo i el tinent d'alcalde i regidor d'Urbanisme, Toni Postius, han visitat aquest dilluns els terrenys de l'antiga hípica de Cappont, inclosos dins de l'ARE de Lleida, una àmplia reserva de sòl per a usos residencials, comercials i d'equipaments entre els barris de Cappont, la Bordeta i els Magraners. La Paeria està treballant en la modificació del pla director urbanístic per a desbloquejar aquesta operació "estratègica per a la ciutat", segons ha indicat Pueyo.

L'alcalde ha assenyalat que aquests terrenys "han acabat conformant un gran buit urbà", on a més hi ha alguns problemes amb assentaments il·legals i petits abocadors. "El desenvolupament d'aquest espai configura una gran oportunitat estratègica per fer créixer i relligar el teixit urbà de la ciutat, tenint en compte també el seu paper per a l'expansió futura de Fira de Lleida", ha dit Pueyo.

L'Ajuntament de Lleida ha endegat el procediment per modificar el pla director urbanístic de l'ARE de Lleida, que ha estat aprovat per la Comissió de Territori de Catalunya i en el qual s'està treballant des de la secretaria de l'Agenda Urbana i Territori i des del Consorci Urbanístic per al desenvolupament de l'ARE. L'arribada d'un nou oficial major a la Paeria també ha d'ajudar a accelerar aquesta tramitació, ha afegit l'alcalde Pueyo.

"Lleida és una ciutat tensionada des del punt de vista de l'habitatge i ens cal créixer", ha afirmat Toni Postius. Així, ha indicat que a la zona de la Copa d'Or estan en marxa prop de 500 habitatges que s'estan construint i calcula que en dos anys s'acabarà de completar tota aquesta zona. "L'ARE és el creixement natural del barri de Cappont i la Bordeta i ens ajudarà a endreçar l'àmbit de la Fira de Lleida, amb aquest pavelló que hi ha voluntat de construir i, per això, necessitem desencallar aquesta situació", ha dit Postius.

"Fem un plantejament d'adaptar l'urbanisme del 2009 tocant de peus a terra, amb costos molt diferents i en lloc de fer-ho tot de cop, plantegem fer-ho per fases", ha explicat Postius. En aquest sentit, ha dit que "diferents propietaris de l'àmbit han manifestat la seva intenció de desenvolupar-ho" i, per això, cal per el desenvolupament de l'àrea per unitats d'actuació que "permetin créixer al barri de Cappont i endreçar tot aquest àmbit". El tinent d'alcalde també ha afirmat que amb la nova proposta "quedarà descartat el plantejament comercial que s'havia fet en el seu moment" i que no es va arribar a tramitar mai, tot i que s'ha mostrat optimista de poder arribar a un acord amb tots els propietaris dels terrenys.

La proposta de l'ajuntament implica rebaixar els costos d'urbanització, ajustar les indemnitzacions per edificacions i activitats incompatibles amb el planejament, racionalitzar les obres concretes en les infraestructures per tal de garantir la viabilitat econòmica del sector i buscar la col·laboració amb la iniciativa privada en la seva execució. També es "redimensiona" la superfície comercial prevista per fer-la compatible amb el model comercial de la ciutat, segons ha dit Miquel Pueyo.

A més, es planteja una configuració del sector "més flexible", dividint-lo en diferents polígons per a facilitar el seu desenvolupament urbanístic en diverses fases, contribuint així, a poder fer front a les càrregues urbanístiques associades en cadascuna d'aquestes etapes. Actualment, des de la Paeria s'està treballant en aquesta fase de reordenació de la gestió d'aquest gran espai.

L'Àrea Residencial Estratègica de Lleida es va aprovar l'any 2009, als inicis de la crisi econòmica abastant els sectors SUR 8, SUR 9 i SUR 23, però les previsions que preveia, amb la construcció de 3.673 habitatges, la meitat de protecció oficial, i una gran zona comercial, no s'han acabat concretant.